![]() |
Адвокатская контора Бажинов и партнеры |
г. Белгород ул. 50-летия Белгородской области 10
|
Особенности купли-продажи недвижимости за рубежом
Правовые аспекты приобретения недвижимости серьезно разнятся в зависимости от страны и к каждому конкретному случаю нужно подходить индивидуально.
Во-первых, при покупке недвижимости мы настоятельно рекомендуем обращаться только к проверенным агентствам зарубежной недвижимости, либо к самим застройщикам, имеющим богатый опыт и хорошие рекомендации.
Во-вторых, в некоторых странах существуют особые правила для иностранцев при оформлении недвижимости и их необходимо знать.
Процесс покупки жилья, в Испании, Болгарии не представляет особых сложностей, равно как и дальнейшее его владение и содержание. Законодательство страны не ставит каких-либо ограничений для приобретения апартаментов иностранными гражданами. Закон надежно защищает права собственности.
Также следует обратить внимание, что схема самой сделки купли-продажи недвижимости за рубежом отличается от российской. Существует правовая проверка всей «истории» объекта недвижимости, а адвокаты или нотариусы несут ответственность за это всем своим имуществом.
Обязательно следует помнить о необходимо заранее поинтересоваться о градостроительных ограничениях и разрешениях на объект недвижимости. Например, во Франции или Италии могут быть установлены ограничения на высоту постройки, количество этажей, максимальную площадь дома или архитектурный стиль.
Мы настоятельно рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью консультироваться с квалифицированными юристами по вопросу предварительного контракта, во избежание возможных финансовых потерь.
Что касается вопросов налогообложения, то во многих странах налог уплачивается как при покупке, так и при продаже недвижимости. При этом учитывается реальная рыночная стоимость недвижимости, определяемая налоговым оценщиком по утвержденной методике.
Существует также ежегодный налог на недвижимость, без оплаты которого вы рискуете не получить визу в посольстве этой страны.
Необходимо будет платить все коммунальные платежи, а также обязательную плату на содержание жилья, независимо от того проживаете вы там или нет.
Источник: журнал "Bellfashion", №28