«Рейдерский захват дома на Братиславской, 6. Только системный подход может обеспечить соблюдение законности в сфере управления ЖКХ» — комментарий адвоката Евгения Корнева для журнала «Жилищное право».

Расследование журнала «Жилищное право» (материал приводится с извлечениями):

«По адресу г. Москва. ул. Братиславская, 6 несколько лет назад было создано товарищество собственников недвижимости, в октябре 2020 года был переизбран председатель ТСН и им на основании решения общего собрания собственников стал Чечель Р.Н.

18 января 2024 года в собственность гр. Бакаревой Ольгой Валерьевной были приобретены 380 апартаменты в данном доме. Муж собственницы обратился к председателю с просьбой установить электрическую розетку в паркинге, на что получил отказ в связи с тем, что машиноместо не находится у них в собственности, также это противоречит требованиям пожарной безопасности. Обида на полученный отказ была настолько сильна, что он со своей женой пошли на преступление — подделали с привлечением собственника из 381 апартаментов Сухойванова Алексея Юрьевича протокол общего собрания собственников и членов ТСН «Братиславская, 6».

Именно через этот поддельный протокол собрания собственников дом захватила Управляющая компания — ООО УК «ДЛС», во главе с известным рейдером в сфере ЖКХ Александром Даниловым. На его счету уже более 20 захваченных домов по разным округам Москвы, но в основном он сосредоточил свои действия на ЮВАО.

На данный момент собственниками апартаментов и членами ТСН написаны заявления в МВД, СК, ФСБ, Прокуратору и подано исковое заявление в суд о признании решения недействительным, но наша судебная и правоохранительные системы намного медленнее работают нежели мошенники. Сейчас собственники дома в лице ТСН проводят Общее собрание собственников, в повестке которого стоит вопрос о признании поддельного протокола недействительным. Для ТСН важно, чтобы каждый собственник проголосовал и не дал возможности рейдерам перевести на себя все финансовые потоки коммунальных платежей и скопленные деньги и на капитальный и текущий ремонты, в последующем для вывода их в личное пользование, как они сделали в других домах.

Для понимания, кто такие рейдеры, которые захватили дом на Братиславской, 6 — в первый же день захвата дома сотрудники ООО УК «ДЛС» избили инженера ТСН (который был на больничном 21 день) и изнасиловали девушку 16 лет на паркинге этого дома (возбуждено уголовное дело). Заявление в полицию об избиении инженера ТСН подано.

Другие соратники ООО УК «ДЛС» параллельно запугивали остальных жильцов и собственников данного дома, о чем имеется коллективное заявление в полицию (КУС 20203 от 17 июля 2024 г.) А также другие заявления переданы участковому по данному району младшему лейтенанту Захаркину Андрею Александровичу, которые странным образом испарились. Жители дома об это подали жалобы в Отдел МВД России по району Марьино г. Москвы (S78MVD11312167) и в УВД по Юго-Восточному АО ГУ МВД России по г. Москве (S78MVD 11312207).

Рейдеры для охраны себя при захвате нанимают себе бородатых крупных мужчин. Рейдеры портят общедомовое имущество, вскрывают системы безопасности и управления домом, получают доступ к персональным данным собственников, арендаторов. С 27 августа сего года компания рейдеров сменила и учредителя, и генерального директора на Мусаева С.К., о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ и информация на сайте ООО УК «ДЛС».

Сотрудники полиции бездействуют. Так как, например, старшим следователем Люблинского межрайонного следственного отдела следственного управления по ЮВАО г.Москвы Главного следственного комитета РФ по г. Москве старший лейтенант юстиции Жеребцов М.И. рассмотрел материалы проверки КРСП №328-пр-24 и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. При этом следователь не изымал записи видеокамер, на которых видно, что в день, когда якобы проводилось общее собрание собственников около первого подъезда не было вообще никого, не изымал образцы подписей, голосовавших (а там все-таки более 50% собственников), не назначал почерковедческую экспертизу (хотя ее можно провести даже по копии документа), не опросил собственников данного дома.

А вот небольшая справка о компании, которая пришла управлять домом по адресу Братиславская, 6 — ООО УК «ДЛС», действующая с 27.12.2022 (ИНН 9723183419, ОГРН 1227700908995), уставный капитал которой составляет 70 000 р. Ранее руководителем был Водяницкий Алексей Александрович (ИНН 500112224309), прибывший для управления домом на Братиславской, 6 из столицы и крупнейшего города Республики Калмыкия — Элисты. Данный гражданин управляет ещё 5-ю компаниями, которые в свою очередь ветвятся ещё на сотни фирм, с различными сферами и видами деятельности в сфере ЖКХ и IT отрасли. Кроме того, Водяницкий А.А. является учредителем ещё 14-ти компаний. То есть созданы идеальные условия для вывода денежных средств, без всяких последствий для участников. Кроме того, в списке учредителей имеются уже упомянутый Александр Данилов (ИНН 212719126150) прибывший к нам из не менее славной Республики Чувашия (по странному стечению обстоятельств, оттуда же и инициатор общего собрания Бакарева О.А. и её супруг Константин) и Ермаков Евгений Николаевич (ИНН 774313782815), который является руководителем 8-ми компаний и 1-го ИП. ИП на сегодняшний день ликвидировано, 2 из 8-ми компаний также ликвидированы; по остальным компаниям, либо нулевая отчетность, либо на компании огромные судебные долги, за неисполнение обязательств, либо компания уже банкротится. В июле месяце им было создано еще две компании в сфере ЖКХ.

Таким образом, можно полагать, что схема отработана до автоматизма. При беглом просмотре всех вышеуказанных граждан, очевидно, вырисовывается схема определенной работы, ими создана и функционирует разветвлённая сеть фирм «однодневок».

Евгений Корнев, адвокат, эксперт адвокатской конторы «Бажинов и партнеры», прокомментировал ситуацию с рейдерскими захватами в сфере ЖКХ.

— Как часто к вам обращаются пострадавшие от захвата?

На данный момент обращений по таким вопросам не много. Пик подобных споров пришелся на 2016-2018 годы, в то время, когда шел передел рынка управления ЖКХ. Вторая волна пришлась на 2020-2021 годы, когда закончились сроки действия впервые выданных лицензий, и не все УК смогли подтвердить свое дальнейшее право заниматься деятельностью по управлению многоквартирными домами.

— Какие советы вы им даете?

Необходимо готовиться к тому, что судебный процесс будет долгим и сложным, потому что придется доказывать фальсификацию документов общего собрания собственников жилья. Это не обязательно потребует дорогостоящих экспертиз, чаще всего судам хватает заявлений от собственников, подтверждающих, то что они не принимали участия в голосовании. Не нужно кровожадно ждать того, что суд накажет захватчика. Потому что, протокол общего собрания хотя и приравнивается к официальным документам, доказать то, что есть конкретные виновные лица в подделке бюллетеней очень трудно. Организатор собрания, глядя в глаза, будет утверждать, что ему представили такой бюллетень, а он в силу большой занятости, не имея свободного времени, а также полномочий на проверку подписей, подсчитал их количество, подписал протокол, сформировал пакет документов, но ничего не подделывал. Равно как и орган жилищного контроля, который не имеет полномочий на проверку достоверности сведений, представленных к протоколу общего собрания и решениям собственников помещений дома, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Федерации исходя из очередности подачи заявлений лицензиатами и принципа «добросовестности управляющих организаций и достоверности принятых собственниками решений».

— Как вы боретесь, если вам поручают судебные споры?

Основная работа по подобной категории споров сводится к тому, чтобы получить от собственников максимум заявлений, опровергающих их участие в собрании и голосовании. Затем необходимо провести подсчет голосов и с учетом исключенных бюллетеней доказать то, что собрание и принятое на нем решение нелегитимны.

— О чем говорит практика судов по проблеме?

Пока что, те меры, которые предпринимаются органами власти для обеспечения законности в сфере управления МКД стабильно положительного результата не дают. Можно отменить одно незаконное решение общего собрания жильцов в пользу конкретной УК (захватчика), как через время придет другая УК (такой же захватчик), которая также представит поддельные документы, и ситуация повторится заново и т.д. Судебная практика, в свою очередь, эту проблему подтверждает, а также то, что она не решается. А решаться она должна, на наш взгляд, на законодательном уровне в виде разработки и внедрения простого и прозрачного механизма проведения собраний, проверки его легитимности контролирующим органом, а также ужесточения уголовной ответственности за фальсификацию документов и наделения органов прокуратуры и правоохраны более широким спектром уголовно-процессуальных полномочий и средств правового характера, так как противодействие этой категории преступлений входит в круг ключевых задач обеспечения правопорядка.

Внимание! Комментарий эксперта не является юридической консультацией.

Статья и комментарий опубликованы в журнале «Жилищное право» № 9, 2024  – скачать фрагмент.

Дополнительные материалы по теме:

«Управляющая компания силой захватила власть в доме» — сюжет «Вести-Москва».

«Жители ЖК на юго-востоке Москвы сообщили о рейдерском захвате» — сюжет телеканала Москва 24.