Банкротам – физическим лицам оставят единственное ипотечное жилье.

Адвокат, эксперт адвокатской конторы «Бажинов и Партнеры» Екатерина Партала проанализировала действующее законодательство в сфере банкротства и сообщает отличную новость для физических лиц, которые только думают и не могут решиться на процедуру банкротства – это возможность сохранения единственного ипотечного жилья!

Зачастую граждане, у которых есть уже неподъемные долги, а финансовой возможности платить нет, не могут решиться на процедуру банкротства, так как боятся потерять свое единственное ипотечное жилье.

На сегодняшний день должник может воспользоваться процедурой банкротства и сохранить свое единственное ипотечное жилье благодаря новым поправкам в законодательства о банкротстве, внесенным Федеральным закон от 08.08.2024 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Как было раньше: до августа 2024 года ситуация была такова, что даже если ипотечное жилье у семьи являлось единственным, его, как правило, сохранить не удавалось. Недвижимость выставляли на публичные торги, а гражданин полностью лишался прав на имущество. После продажи вырученные деньги шли на погашение долга по ипотечному кредитору. Иногда удавалось даже частично рассчитаться с остальными кредиторами, если жилье продавали дороже, чем его купил заемщик.

Суть законопроекта состоит в следующем:  заявитель сможет сохранить за собой квартиру, если в ходе процедуры банкротства суд утвердит план реструктуризации или отдельное мировое соглашение между должником и залогодателем. Решение распространяется только на ипотечный заем и не будет касаться остальных обязательств. Попросту говоря, гражданин продолжит выплачивать кредит и тем самым сохранит право собственности на жилье. Остальные же долги будут списаны в ходе процедуры.  Однако, если у заемщика или членов его семьи, кроме квартиры в ипотеку, есть в собственности другая подходящая для проживания недвижимость, то ипотечное жилье сохранить не удастся.

Согласно внесенным поправкам, есть два способа сберечь свое имущество:

— полное погашение задолженности по ипотечному кредиту третьим лицом;
— заключение мирового соглашения непосредственно с банком.

У данных двух способов есть свои нюансы и свои особенности. В каждом отдельном случае необходимо проанализировать всю ситуацию должника, чтобы определиться, что лучше подойдет именно ему для безболезненного прохождения процедуры банкротства.