«Налогообложение операций с недвижимостью в 2025 г. » — комментарий Евгения Корнева для журнала «Жилищное право».
«Налогообложение операций с недвижимостью в 2025 г. «. Комментарий Евгения Корнева для журнала «Жилищное право» .
Практически весь 2024 год был ознаменован началом масштабной налоговой реформы в России.
Самым запоминающимся изменением налогового законодательства, на мой взгляд, явилось увеличение госпошлин за рассмотрение дел в судах. По арбитражным спорам максимальный размер госпошлины увеличился в 50 раз — с 200 000 рублей до 10 миллионов рублей.
В 2025 году налоговая реформа достигнет своего апогея и затронет практически все налоги и налоговые режимы: прогрессивная шкала НДФЛ, НДС на УСН, повышение ставки по налогу на прибыль, доначисление налогов по показаниям свидетелей. Корректировке подвергнутся расчет пеней, страховые взносы. И это только часть нововведений.
Изменения в НК вводятся тремя, уже действующими законами: № 176-ФЗ от 12.07.2024, № 259-ФЗ от 08.08.2024 и № 362-ФЗ от 29.10.2024.
Многие изменения, предусмотренные перечисленными законами, уже вступили в силу, но большинство вносимых изменений вступают в силу только с 1 января 2025 года.
Налоговая реформа затронет всех налогоплательщиков: от крупных производственных корпораций на общем режиме налогообложения до небольших предпринимателей на УСН.Налоговые изменения, затронут в том числе и собственников недвижимости.
В частности, ФЗ от 12.07.2024 N 176-ФЗ предусматривается увеличение размера государственной пошлины за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости. Для физических лиц, в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей госпошлина составит 6000 рублей. А в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, будет рассчитываться в процентном соотношении — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей.
Так что, если у вас есть незарегистрированный дом или другие постройки, то выгоднее оформить право собственности в этом году.
В случае, если вы планируете приобрести недвижимость в ближайшее время, то выгоднее представить документы на регистрацию сделки до конца 2024 г. Сейчас госпошлина составляет 2000 рублей. С января она вырастет до 4000 рублей в случае, если кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 000 000 рублей. В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, — 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента от цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей.
ФЗ от 29 октября 2024 г. № 362-ФЗ предусмотрено увеличение госпошлины за госрегистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН. Ее размер будет составлять для физлиц – 4000 рублей. Если представите документы на регистрацию до конца текущего года, то заплатите – 2000 рублей.
Кроме того, с 1 января 2025 года, в соответствии с Приказом Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24 увеличатся размеры платы за получение выписок из ЕГРН. Стоимость выписок увеличится в два раза. Выписка об объекте недвижимости, будет стоить для физических лиц 1740 рублей (на бумажном носителе), 700 рублей (в электронном виде). На данный момент стоимость 870 рублей и 350 рублей, соответственно.
С 1 января 2025 г. увеличится НДФЛ, и продавцу недвижимости либо одаряемому, если он не приходится дарителю близким родственником, придётся заплатить при заключении сделки увеличенный налог, который будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Налог будет уплачиваться не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. НДФЛ с продажи недвижимости нужно будет оплатить, только если ее продали раньше 3 или 5 лет владения.
